कैसे एक रियल एस्टेट एजेंट का चयन करें

एक रीयल एस्टेट एजेंट बहुत परेशान हो सकता है और शिकायत कर सकता है कि अगर आप पहले घर नहीं खरीदते हैं जो आपको पेश करता है ऐसा लगता है कि आयोग को मिलना एकमात्र महत्वपूर्ण बात है, और बाकी सभी माध्यमिक है।

कुछ रीयल एस्टेट एजेंट किसी भी गारंटी के बिना खरीदारों को पार्सल का प्रभार लेते हैं। इस तरह, हालांकि, एजेंट की गारंटी है कि खरीदार अपने मध्यस्थता के माध्यम से घर खरीद लेंगे।

एक रीयल एस्टेट एजेंट जो एक कॉन्डोमिनियम बेचे - एक सच्चे पेशेवर था और इसे 8 सप्ताह में बेचने में कामयाब रहा, हालांकि व्यवस्थापक ने सभी आवश्यक वस्तुओं को रिलीज़ न करने और बिक्री को बाधित करने के लिए मानव जाति के सभी प्रयास किए। इस एजेंट ने अपनी स्वयं की पहल पर एक झाड़ू लाया और मृत कीड़े के फर्श को साफ कर दिया, क्योंकि वह समझ गया कि इससे घर खराब रोशनी में नजर आ सकता है। संभावित खरीदारों के लिए घर दिखाए जाने से पहले उन्होंने विद्युत प्रणाली की मरम्मत सुनिश्चित की।

सबसे अच्छा रियल एस्टेट एजेंट वे हैं जो आपके क्षेत्र में रुचि रखते हैं में बेचते हैं। प्रत्येक क्षेत्र में आपको वही 2-3 एजेंट मिलेंगे जो लगभग सभी अनुबंध बंद करते हैं। रियल एस्टेट एजेंट अक्सर क्षेत्र द्वारा वर्गीकृत स्थानीय अख़बार में लिस्टिंग का पूरा पृष्ठ देते हैं एक अंशकालिक या खराब सफल एजेंट के पास केवल कुछ घोषणाएँ हैं किसी ऐसे व्यक्ति का चयन न करें जो इसे दूसरी नौकरी के रूप में करता है आप इस अंशकालिक नौकरी करने वाले किसी से योग्यता का ध्यान नहीं प्राप्त कर सकते।

संभवत: सर्वोत्तम संसाधन वे लोग हैं जो आप जानते हैं वे आपको बताएंगे कि क्या उन्हें उनके रीयल एस्टेट एजेंट पसंद है या नहीं। आप एक अचल संपत्ति एजेंट चाहते हैं जो पेशेवर, आक्रामक और संभावित रूप से अपने कार्यालय में सबसे अधिक बिक्री के लिए मासिक प्रीमियम का विजेता है। निश्चित रूप से सबसे बड़ी रियल एस्टेट एजेंसियों के व्यावसायिक अनुभव, नैतिकता और ग्राहक संतुष्टि के बारे में न्यूनतम मानक हैं। आप बड़ी एजेंसियों में भी कुछ खराब सेब पा सकते हैं, लेकिन निश्चित रूप से छोटे से कम है जो अपने न्यूनतम मानकों का खुलासा नहीं करते हैं और आपके पास नैतिक कोड नहीं है। अचल संपत्ति एजेंट से पूछें कि आप ग्राहक के लिए सारी जानकारी जान सकें, अतः आप पहले से जानते हैं कि आपके अधिकार क्या हैं - बाद में किसी भी आश्चर्य की बात न करें। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, वह अपने प्रशिक्षण, अनुभव, स्थानीय बिक्री, कमीशन और अधिक पर आधारित एक रियल एस्टेट एजेंट का पता लगाने के लिए अच्छी तरह से उद्योग वेबसाइट का उपयोग करता है।

खराब संप्रेषण के कारण रीयल एस्टेट एजेंट के साथ आपका संबंध खराब हो सकता है। एजेंट अधीर हो सकता है यदि आपकी खोज पैरामीटर से मेल खाने वाले गुणों के लिए कोई ऑफर नहीं हैं आप कह सकते हैं कि आप घर खरीदने के बारे में गंभीर नहीं हैं और आप समय बर्बाद करना चाहते हैं। आप इस तथ्य के बारे में शिकायत करना शुरू कर सकते हैं कि उनका एकमात्र उद्देश्य आपको पहली संपत्ति की पेशकश करने और बेचने के लिए है। यदि संचार की शुरुआत अच्छी तरह से हो, तो ये संचार समस्याओं से बचा जा सकता है। यदि आप जानते हैं कि आप एक अधीर खरीदार हैं, या अपने दिमाग को साफ करने से पहले दर्जनों घरों को देखना है, तो अपने एजेंट को इसके बारे में पता करें। कुछ दूसरों की तुलना में अधिक मरीज हैं सुनिश्चित करें कि आपके पास एक ऐसी इमारत की ज़रूरतों की एक सटीक सूची है, और एक दर्जन घरों को देखने के बाद कुछ आश्चर्यों से दूर न जाएं। आवश्यकताओं की एक लिखित सूची से कि संपत्ति के पास होना चाहिए सुनिश्चित करें कि रीयल एस्टेट एजेंट आपके लिए जिस प्रकार के घर की तलाश कर रहे हैं, उसके बारे में हर छोटी जानकारी जानती है।

कई बिल्डरों अचल संपत्ति एजेंटों से निपटने के लिए नहीं पसंद करते क्योंकि वे उसे कमीशन नहीं देना चाहते हैं। बिल्डर को यह लग रहा है कि उनके घर खुद को बेच देंगे और उन्हें रियल एस्टेट एजेंट को कमीशन का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। इस वजह से, कई अचल संपत्ति एजेंट आपको नव निर्मित घरों की पेशकश नहीं करेंगे, भले ही उनकी सही सुविधाएं हों और आपकी कीमत सीमा में हैं

कुछ अचल संपत्ति एजेंट एजेंट हमेशा ही आपको बेचने या खरीदने के लिए समझाने के लिए एक ही चीट का उपयोग करते हैं। यहां कुछ ऐसे वाक्यांश दिए गए हैं जो विज्ञापन में, गुणों के दौरे के दौरान या वार्ता के दौरान उपयोग किए जाएंगे।

"खराब स्वाद, वाकई बहुत ही आसान!"

"जल्दी करो, यह कीमत लंबे समय तक नहीं रहेगी!"

"सच्चा होना अच्छा है!"

"ओह, यह घर बहुत सुंदर है!"

"नए से बेहतर!!!!"

यदि आप वाकई बहुत ही कष्टप्रद कुछ करना चाहते हैं, तो आपको एक संकेत के आगे लिखा जाना चाहिए जो कहते हैं "बिक्री के लिए" एक मुस्कुराते हुए विक्रेता के साथ जो कहते हैं "बिक"। उस बिंदु पर लोग आपको गंभीरता से लेते हैं

कुछ रियल एस्टेट एजेंट अपने विज्ञापनों की सामग्री के बारे में बहुत अच्छे हैं, जबकि अन्य को वास्तव में मदद की ज़रूरत है कुछ विज्ञापनों में पूरे परिवार और संपर्क जानकारी वाले एजेंट की तस्वीर शीर्ष पर, पृष्ठ का 30% रहती है। क्या वे खुद को या अपने घर को बेचने की कोशिश कर रहे हैं? सबसे अच्छा अपनी तस्वीर सहित, ऊपर या नीचे सिर्फ दो सेंटीमीटर की पट्टी में सब कुछ प्राप्त करने का प्रयास करेगा।

उम्मीद है कि इन समस्याओं में से कोई भी आपके साथ नहीं होना चाहिए, लेकिन सबसे आम बातों के बारे में पता होना बेहतर है। ये अचल संपत्ति एजेंटों के बारे में मुख्य शिकायतें हैं।

खरीदार खुद की घोषणा की तुलना में खरीदार के घर खरीदने के लिए रियल एस्टेट एजेंट लगातार ज्यादा कीमत के साथ घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं एक व्यक्ति ने अपने एजेंट को बताया कि अधिकतम कीमत 160,000 यूरो थी, लेकिन एजेंट ने 180,000 यूरो की कीमतों के साथ आवास की पेशकश जारी रखी। एजेंट आपको बता सकता है: "आओ, आओ और देखो, आप एक विचार प्राप्त कर सकते हैं और फिर दूसरे घर देख सकते हैं"। अनुवादित: अगर मैं आपको इस घर में देख सकता हूं, तो मैं इसे खरीदने के लिए आपको समझा सकता हूं और मैं एक बड़ा आयोग ले जाऊंगा। हर एजेंट जो आपको जल्दबाजी में डालता है केवल एक त्वरित पारिश्रमिक के लिए देखता है दुर्भाग्य से, अचल संपत्ति की खरीद के लिए बहुत धैर्य की आवश्यकता होती है, और अगर उनके पास धैर्य नहीं है, तो वे बेहतर काम करते हैं, और अचल संपत्ति एजेंटों को इसके साथ निपटने दें।

रीयल एस्टेट एजेंट खरीदार को बताता है कि उस क्षेत्र में उस कीमत सीमा के भीतर कोई घर नहीं है। लेकिन, संयोगवश, केवल 15,000 यूरो से अधिक महंगे हैं। एक प्रेमी खरीदार, उस समय, रियल एस्टेट एजेंट को खारिज कर देता है और उस क्षेत्र में इंटरनेट विज्ञापन से परामर्श करके उस मूल्य सीमा में बहुत से घरों को पाता है।

अगर आप अपने घर को अपने द्वारा बेचने की कोशिश करते हैं, तो रियल एस्टेट एजेंट आपको कहता है कि उसके पास एक ग्राहक खरीदने के लिए तैयार है, उसे आने के पहले ही उसे देखने और देखने की जरूरत है। यह एक घोटाला है, खरीदार नहीं है: एजेंट आ जाएगा और आपको घर की बिक्री के लिए अटॉर्नी अनुबंध की एक विशेष शक्ति पर हस्ताक्षर करने की कोशिश करेंगे।

खरीदार अचल संपत्ति एजेंट को एक घर खरीदने के लिए उसे किराए पर लेता है। लेकिन कई फोन कॉलों के बाद एजेंट को याद नहीं है। लेकिन सावधान रहें: भले ही आप हमें याद करते हैं, जो समय-समय पर हमें बुलाते हैं, आप कुछ बेचेंगे एक लगभग लगभग खतरा है कि मंदी का कारण यह तथ्य है कि लोगों को याद नहीं होता है

अपार्टमेंट के वर्णन में, रीयल एस्टेट एजेंट बहुत से काव्य लाइसेंस और अलंकरण का उपयोग करते हैं। एक बार ग्राहक ने कहा कि विज्ञापन ने विवरण की सूचना दी "लकड़ी के फर्श", लेकिन यह एक आर्थिक प्लास्टिक नकली थी, केवल एक कमरे में।

रियल एस्टेट एजेंट उत्साहित होने और शिकायत करने के लिए शुरू होता है कि अगर खरीदार उसे प्रस्तावित तीसरे घर के बाद कोई प्रस्ताव नहीं देता। अधिकांश विशेषज्ञों का निर्णय लेने से पहले कम से कम 10 घर आने की सलाह दी जाती है

सबसे पहले, पूछें कि क्या आप अंशकालिक या पूर्णकालिक काम करते हैं, क्योंकि आप एक ऐसा एजेंट चाहते हैं, जो आपके लिए ध्यान देने के लिए पूर्ण समय काम करता है। इस दृष्टिकोण से देखें: यदि वे अंशकालिक काम करते हैं, तो आपके घर में अंशकालिक पदोन्नति होगी।

उनसे पूछो कि वे किस प्रकार के प्रशिक्षण को बनाए रखना चाहते हैं, इंटरनेट का उपयोग करने पर उनके कौशल क्या हैं, और ऑनलाइन विपणन के लिए किस तरह का प्रशिक्षण दिया है। चूंकि कई प्रयोक्ता आजकल अपने घरों को बेचने के लिए इंटरनेट का उपयोग करते हैं, इसलिए क्षेत्र में एक विशेषज्ञ एक संपत्ति एजेंट होना बेहतर होता है। कई मामलों में, कई लोग हमें बताते हैं कि वे अपने अचल संपत्ति एजेंटों की तुलना में घर जाने में बेहतर हैं। बहुत व्यस्त घरों की बिक्री के लिए कई वेबसाइटें हैं बेहतर है कि उन्हें पता है कि क्लासिफाईड में अपना घर कैसे रखा जाए।

उससे पूछें कि क्या वे कम कमीशन लेने के लिए तैयार हैं। यदि आप 150,000 यूरो के लिए एक घर बेचते हैं, तो हर प्रतिशत अंक कम है कि आप अपने आयोग पर बातचीत कर सकते हैं आपको 1,500 यूरो बचाएगा। काम के कुछ मिनट के लिए बुरा नहीं है

उससे पूछें कि क्या वह एक एजेंट या दलाल है दलाल के पास और अनुभव है, और एक दलाल बनना कठिन है, इसलिए वे आमतौर पर संसाधनों से भरा हो।

कौन खरीदता है और जो घर बेचता है के रूप में है, रुचि के क्षेत्र और मूल मकान की कीमतों की कीमत है, जो दिखाता है कि मालिकों भुगतान किया था में हाल ही में बेच दिया और घर की कीमतों के साथ एक ग्राफ दिखाने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछना चाहिए बेचा और गुणों के बारे में सभी विवरण। बिक्री मूल्य जानने के लिए उपयोगी है, लेकिन सूची मूल्य जानने के लिए और वास्तविक बिक्री मूल्य ब्याज के क्षेत्र के अचल संपत्ति बाजार को जानने के लिए एक उत्कृष्ट थर्मामीटर है।

विक्रेता के लिए, विक्रेता से पूछें कि वह आपके घर को कैसे बढ़ावा और बेचने का इरादा रखता है हर किसी को लिखित में रखें, मौखिक वादे न करें। आप जो चाहते हैं वह यह है कि वे बाजार में तोड़ देते हैं और अपने घर को बेहतरीन सूची में और सभी इंटरनेट साइटों पर रख देते हैं। आप चाहते हैं कि आपके घर की दृश्यता हो, न कि बाद में कोई आश्चर्य है और आप बहाने सुनना नहीं चाहते हैं। कील और रणनीति लेखन में डाल दिया। यह गलतफहमी और असंतोष के मुख्य कारणों में से एक है, जब विक्रेता को कई चीजों की अपेक्षा होती है और एजेंट केवल विज्ञापन सूची में एक विज्ञापन डालता है।

उससे पूछें कि क्या वह खरीदार के एजेंट को उच्च आयोग की पेशकश करना चाहता है ऐसे कई खरीदारों के एजेंट हैं जो उन संपत्ति की तलाश कर रहे हैं जिन पर उन्हें 1-2% या उससे अधिक की वृद्धि हुई कमीशन मिल सकता है। यदि आपको इसकी ज़रूरत है, तो यह प्रोत्साहन आपको तेज़ी से घर बेचने में मदद कर सकता है

पूछें कि क्या आप 90 दिन या इससे कम के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत हैं। कई रियल एस्टेट एजेंट आपको 6 महीने या 1 वर्ष के लिए विशेष अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने की कोशिश करेंगे। लेकिन क्या हुआ अगर यह बुरा एजेंट है? उस समय आपका घर बाजार पर बिना एक साल तक खड़ी रहता है, और आप अपने बंधक का भुगतान करना जारी रखेंगे। एक पट्टा एक अनुबंध है - अगर आपको गाड़ी मिली, तो फंस गया। एक ही रणनीति अचल संपत्ति एजेंटों के साथ लागू होती है। एक 60 दिन का अनुबंध अधिकतम है जिसे आप अनुदान दे सकते हैं, और पूछ सकते हैं कि आपको हस्ताक्षर से पहले, अच्छी तरह से क्लासेस का अध्ययन करने के लिए जानकारी दिखाई जाएगी! अचल संपत्ति एजेंट को बताएं कि यदि वह उतना ही अच्छा है जितना वह कहता है कि वह है, तो उसे संपत्ति बेचने के लिए 60-90 दिनों से अधिक समय की आवश्यकता नहीं होगी।

कई रियल एस्टेट एजेंट आपको एक अनुबंध पेश करेंगे, जिसमें 6 महीने या उससे अधिक अनन्य खंड शामिल होंगे, आमतौर पर प्रत्येक अनुबंध पर मुद्रित होगा कई भोले लोग इस पर हस्ताक्षर करेंगे, यह संभावित नुकसान को साकार नहीं कर पाएगा जिससे यह हो सकता है। बहुत से लोग सोचते हैं कि, अनुबंध पर पहले से ही छापी हुई धारा होने के नाते, यह बातचीत योग्य नहीं है। जीवन में सबकुछ बातचीत की जा सकती है! आप विवरण जोड़ सकते हैं, या इसे हटा सकते हैं। हमेशा लंबी अवधि के शब्दों में बातचीत करें, और उन सभी को जो आपको नहीं लगता कि आपको पसंद है।

रियल एस्टेट एजेंटों को जब वे घर बेचते हैं तो उन्हें कमीशन दिया जाता है। यदि वे घर नहीं बेचते हैं, तो वे किसी भी कमीशन के लायक नहीं हैं, इसलिए पहले से भुगतान करने का कोई कारण नहीं है या किसी अन्य समय में अगर काम नहीं किया गया है। जमा का भुगतान नहीं किया जाता है, केवल अनुबंध के अंत में! कोई बहाना नहीं है!

एजेंट की ईमानदारी का मूल्यांकन करें वह संदर्भ क्षेत्र के मुकाबले आपको अपने घर का सही मूल्य बताएगा, या सिर्फ इसकी तलाश करेगा "खरीद" उद्धरण?

मध्यस्थता की मात्रा पर विचार करें आप किस प्रकार के कनेक्शन की अपेक्षा कर सकते हैं? क्या यह एक व्यक्ति के लिए एक सौदा है या अधिक लोगों को शामिल किया जा सकता है?

विशेष रूप से, सर्वोत्तम एजेंटों की पहचान करने के लिए विपणन रणनीति के बारे में निम्नलिखित प्रश्न पूछें: "किस तरह के लोग मेरे घर खरीदने में रुचि रखते हैं?" "आप इन लोगों से संपर्क करने की कैसे योजना बनाते हैं?"। कृपया ध्यान दें: औसत अख़बार रीडर 55 साल का है और 75% से अधिक लोग घर खरीदते हैं, जो ऑनलाइन खोज करते हैं - अगर आपकी रीयल एस्टेट एजेंट की कोई ऑनलाइन मार्केटिंग रणनीति नहीं है, तो दूसरे एजेंट पर विचार करें। "आपकी मार्केटिंग रणनीति के विभिन्न चरणों क्या हैं?" "आपको कब लगता है कि वे आने पर शुरू हो जाएंगे) फोन कॉल, ख) विज़िट के लिए अनुरोध, ग) ऑफ़र?"

संचार के बारे में सोचो एजेंट की पसंदीदा विधि क्या है? ईमेल? कॉल? और कितनी बार?

उससे पूछो: "क्या आप मुझे विशेष रूप से प्रतिनिधित्व करेंगे या क्या आप लेनदेन में विक्रेता और खरीदार दोनों का प्रतिनिधित्व करेंगे?"

किसी एजेंट का चयन करने का तरीका ढूंढें जो परिश्रम से काम करेगा ताकि आप अपना घर खरीद या बेच सकें। तथाकथित गैर-लाइसेंस वाले एजेंटों द्वारा किए गए घोटालों से बचें

अपने विज्ञापन, लेख, बिक्री के लिए मकान और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित अन्य विषयों की जांच करने के लिए वेबसाइटों पर गौर करें। एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट हमेशा अपने ब्लॉग और वेबसाइट को संभावित ग्राहकों से सकारात्मक प्रतिक्रिया उत्पन्न करने के लिए अद्यतित रखेगा।