कैसे संयुक्त राज्य अमेरिका में एक सभा खरीदें

अपने बंधक के लिए शोध करें एक पल: घर का चयन करने से पहले खुद को बंधक के बारे में बताएं? क्या इसके विपरीत नहीं किया गया था? जरूरी नहीं। स्वामित्व का चयन करने से पहले एक बंधक की जांच से आपको प्राथमिकता के कारण लाभ मिल सकता है:

यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो उन लोगों के लिए कार्यक्रमों को देखें, जो पहली बार खरीदते हैं। उन्हें कम अग्रिम भुगतान के संबंध में अक्सर आवश्यकता होती है वे विभिन्न राज्यों और स्थानीय सरकारों द्वारा पेश किए जाते हैं आपके 401 (के) या रोथ IRA के स्वीकृत होने के बावजूद आपके पास $ 10,000 का एक्सेस हो सकता है। ऋण और सहायता कार्यक्रमों के बारे में अधिक जानने के लिए अपने एजेंट या आपकी कंपनी के मानव संसाधन विभाग से पूछें।

एक वकील से संपर्क करें (वैकल्पिक) अगर आप उम्मीद करते हैं कि घर की खरीद सरल है, तो आसान और सीधे तरीके से सौदा करने का विकल्प चुनिए - तो शायद, आपको केवल एक रीयल एस्टेट एजेंट, एक नोटरी और शायद एक बंधक दलाल की ज़रूरत होगी हालांकि, यदि चीजें सुचारू रूप से नहीं चलती हैं, तो एक ईमानदार, विश्वसनीय और (अपेक्षाकृत) सस्ती वकील का किराया इस विकल्प पर विचार करें यदि:

अपने क्षेत्र की संपत्तियों के शोध के लिए एमएलएस सेवा के लिए साइन अप करें एक एकाधिक लिस्टिंग सेवा आपको यह समझने में मदद करेगी कि आपके बजट के लिए बाजार में क्या उपलब्ध है। आपका एजेंट आपके लिए यह कर सकता है

आप वास्तव में एक घर में क्या देख रहे हैं, इसके बारे में सोचना शुरू करें। आपके पास शायद पहले से ही एक अस्पष्ट विचार है, लेकिन विवरण का मामला है। विशेष रूप से, कुछ और चीजें हैं जिन्हें आप और आपके परिवार पर विचार करना चाहिए:

उस क्षेत्र को परिभाषित करें जिसमें आप जीना चाहते हैं पड़ोस को जानने के लिए एक भ्रमण करें दुकानों, विद्यालयों और अन्य सुविधाओं के मूल्य, वास्तुकला और नजदीकी देखें स्थानीय समाचार पत्र पढ़ें, अगर शहर में एक है, और स्थानीय लोगों के साथ चैट करें। संपत्ति का मूल्यांकन करने के अलावा, आस-पड़ोस और पड़ोस के घरों की स्थितियों का निरीक्षण करें ताकि आप दृष्टि में एकमात्र सुंदर संपत्ति नहीं खरीद सकें।

बाजार में क्या अनुमान लगाने के लिए खुले घरों पर जाएं और आप क्या चाहते हैं, पहले से देखें। सामान्य लेआउट, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, रसोई के आराम और अपने सामान की दुकान के लिए रिक्त स्थान की ओर ध्यान दें। ट्रैफ़िक और भीड़, अनुमानित पार्किंग रिक्त स्थान, शोर स्तर और सामान्य गतिविधियों का अनुमान लगाने के लिए दिन के अलग-अलग समय पर आपकी रुचि के गुणों पर जाएं। खाने के समय में एक शांतिपूर्ण पड़ोस की तरह लग सकता है, घूम-घूमने वाली कारों के लिए शोर शॉर्टकट में बदल सकता है, और आपको कभी नहीं पता होगा कि क्या आप केवल एक बार ही वहां रहे हैं।

पड़ोस में तुलनीय घरों की दर। यदि आप कीमत के लिए घर का अचूक न हो, तो उसे स्थानीय विशेषज्ञ से अनुमान लगाने का ध्यान रखें, जो अन्य गुणों को भी नियंत्रित करता है। जब एक घर का मूल्यांकन किया जाता है, तो विशेषज्ञ इसके पास और इसी तरह की विशेषताओं और आयामों की तुलना करता है। अगर आपकी संपत्ति दूसरों की तुलना में अधिक महंगी होती है या पेशेवर को एक अलग श्रेणी या एक किलोमीटर से ज्यादा की तुलना में घरों की तलाश करना है तो सावधान रहें! कभी पड़ोस में सबसे महंगे घर खरीदना नहीं आपका बैंक घर का वित्तपोषण करने से इंकार कर सकता है और संभवत: आप इसके मूल्य के बढ़ने को नहीं देखेंगे। यदि आप पड़ोस में कम महंगी संपत्ति खरीद सकते हैं, तो अगर आपके आसपास के घरों को आपके द्वारा चुकाए गए मूल्यों की तुलना में अधिक कीमत पर बेचा जाता है, तो आपकी संपत्ति का मूल्य बढ़ेगा

जब आप ऑफ़र करते हैं, तो पहले से तुलना किए गए घरों को हाथों के करीब रखें। पड़ोस में अन्य घरों की मूल बिक्री मूल्य क्या था और अंत में, क्या बेचा गया था? यदि क्षेत्र की संपत्ति आम तौर पर 5% की लागत से बेची जाती है कम प्रारंभिक बिंदु का, आप मूल कीमत से 8% और 10% कम बोली लगा सकते हैं।

घर के लिए अपेक्षित लागत की गणना करें क्षेत्र के वार्षिक संपत्ति करों और बीमा लागत का आकलन करें और उन घरों की औसत कीमत में जोड़ें जो आप खरीदना चाहते हैं। इसके अलावा, कुल लागतों को बंद करने के लिए आप क्या उम्मीद करते हैं (इसमें विभिन्न शुल्क शामिल होते हैं, जो आम तौर पर 3% से लेकर 6% तक के लिए आपके द्वारा उधार लेते हैं।) क्रेडिट यूनियन अक्सर समापन लागत की पेशकश करते हैं। उनके सदस्यों की तुलना में कम)। बंधक कैलकुलेटर में कुल दर्ज करें (आप इसे वेब पर ढूंढ सकते हैं या स्प्रेडशीट में एक बना सकते हैं) यदि यह आंकड़ा आपकी सकल आय का 28% से अधिक है (या आपकी स्थिति में उधारदाताओं द्वारा उपयोग की जाने वाली न्यूनतम प्रतिशत), तो आपको एक बंधक प्राप्त करने में समस्याएं आ जाएंगी।

जब आप औपचारिक रूप से आपके ऑफ़र को प्रस्तुत करने के लिए तैयार हों तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात करें यद्यपि प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए दिशा-निर्देश एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकते हैं, यह आमतौर पर मामला है: अपने अचल संपत्ति एजेंट को अपना प्रस्ताव भेजें, जो आपको विक्रेता के प्रतिनिधि को भेजेंगे। विक्रेता फैसला करेगा कि क्या स्वीकार करना, अस्वीकार करना या काउंटर ऑफ़र बनाना है या नहीं।

सुनिश्चित करें कि घर की उपयुक्त निरीक्षण के बाद अंतिम स्वीकृति घोषित की गई है। निम्नलिखित रिपोर्टों और जांच का निरीक्षण करें: निरीक्षण, भूजल की उपस्थिति, लकड़ी की सड़ांध, राडोण और खतरनाक सामग्री, भूस्खलन की संभावना, बाढ़ और भूकंप और आपराधिक आंकड़ों के कारण होने वाली क्षति (आमतौर पर आप को पूरा करने के लिए 7-10 दिन चेक, यह सुनिश्चित कर लें कि जब आप खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं तो आपका एजेंट अच्छी तरह से बताता है)