एक आवासीय परिसर कैसे खरीदें

एक आवासीय परिसर खरीदना एक लंबी और कभी-कभी जटिल प्रक्रिया है यह महत्वपूर्ण है कि आप खरीदने के निर्णय लेने से पहले जितना संभव हो उतना जानकारी एकत्र कर लें। एक आवासीय परिसर के वित्तपोषण के लिए एक बंधक मांगना एक गृह ऋण खोलने की तरह बिल्कुल नहीं है चार या अधिक इकाइयों के साथ आवासीय परिसरों वाणिज्यिक गुण हैं, और उनके विशिष्ट बंधक के पास अलग कवरेज नियम हैं।

सामग्री

कदम
टिप्स
चेतावनी

कदम

निर्णय लें कि क्या आप मिश्रित उपयोग वाली इमारतों के साथ आवासीय परिसर खरीदना चाहते हैं एक मिश्रित उपयोग वाली इमारत कार्यालयों और आवासीय इकाइयों का वर्गीकरण है, लेकिन कम से कम 80% अंतरिक्ष आवासीय होना चाहिए। जटिल में सी + या उच्चतर के बराबर ग्रेड होना चाहिए इसका मतलब यह है कि आप इकाइयों को दैनिक या साप्ताहिक किराए पर नहीं कर सकते हैं, और इकाइयों को एकल अधिभोग नहीं होना चाहिए, जैसे मकान मालिक या मोटल

ऋण के लिए आवेदन करने के विचार पर विचार करने से पहले, अपने आप से ये प्रश्न पूछें:

कीमत उचित है?

क्या मैं इसे वित्त करने में सक्षम होगा? क्या यह एक लाभदायक पहल है? संस्थानों को यह वित्त के लिए संपत्ति के मूल्य की सही गणना करने के लिए किराए, करों और बंधक के लाभ को देखता है। वाणिज्यिक ऋणों में शामिल लोगों की आंखों में, यह आपकी वित्तीय स्थिति के लिए बहुत महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि बिल्डिंग अपने लिए भुगतान करने की क्षमता है।

क्या मेरे पास एक अच्छा क्रेडिट रेटिंग है?

क्या मेरे पास कोई गुण है जो मैं गारंटी के रूप में उपयोग कर सकता हूं?

क्या मुझे सीमित देयता कंपनी या सीमित देयता कंपनी (एसआरएल) के रूप में ऋण लेना है?

क्या मैं अकेले अपार्टमेंट को संचालित कर सकता हूं, या मुझे किरायेदारों की समस्याओं को संभालने या रखरखाव करने के लिए किसी कंपनी का भुगतान करने की आवश्यकता होगी?

क्या मुझे साझेदारी पर विचार करना चाहिए?

अच्छी हालत में इमारत है?

क्या मैं भवन के मूल्य में वृद्धि कर सकता हूं?

आपके बंधक आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों को समूह बनाएं आपका अचल संपत्ति एजेंट इस स्तर पर आपकी सहायता करने में सक्षम होगा। कई लेनदारों को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, लेकिन आपके क्रेडिट संस्थान को दूसरों की आवश्यकता हो सकती है:

आपका व्यक्तिगत वित्तीय वक्तव्य

संपत्ति के किराए पर वर्तमान आय पर दस्तावेज़ीकरण।

पिछले दो वर्षों के निर्माण गतिविधियों पर आर्थिक रिपोर्ट

चालू वर्ष में इमारत की गतिविधियों पर आर्थिक रिपोर्ट।

पिछले 12 महीनों में इमारत की आय के महीने महीने का विश्लेषण।

भवन की अद्यतन फोटो

टिप्स

यदि आपके पास बहु-परिवार के स्वामित्व पर कोई पृष्ठभूमि नहीं है तो आप चार से अधिक इकाइयों के साथ एक जटिल खरीद नहीं पाएंगे। कुछ लोग छोटे से शुरू करते हैं और डुप्लेक्स या ट्रिपलेक्स खरीदते हैं। इन गुणों को कई सालों के लिए प्रबंधित करने के बाद, वे बड़े बहुमंजिला भवनों की खोज करते हैं। आपको किसी भी आवासीय परिसर से जुड़ा होना जरूरी नहीं है, जिसे आप जल्दी और लाभ से छुटकारा पा सकते हैं, सभी बेहतर।

चेतावनी

एक अनुभवी वकील हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध की जांच करें! कई वाणिज्यिक बंधक बल्कि नमकीन अग्रिम भुगतान के लिए प्रदान करते हैं
वाणिज्यिक ऋणों पर कर काफी अधिक हैं वे अक्सर € 5,000 के आसपास घूमते हैं

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