उपठेका अनुबंध को कैसे निबंधित करें
जब किसी विशिष्ट संपत्ति के किरायेदार को किसी अन्य व्यक्ति को पट्टे के अधिकार देने की इच्छा होती है, तो इस परिस्थिति में एक सबलेटिंग अनुबंध की आवश्यकता होती है। उपनगरीय आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों के लिए अनुकूलित किया जा सकता है। संपत्ति पर मूल समझौते में जो कहा गया है उसके आधार पर, मकान मालिक को किरायेदार को उप-थैले की अनुमति दे सकती है। वर्तमान किरायेदार और उप-किरायेदार दोनों को सुरक्षित रखने के लिए, एक ऐसा अनुबंध विकसित करना महत्वपूर्ण है जो प्रत्येक पार्टी के अधिकारों और जिम्मेदारियों का वर्णन करता है। वाणिज्यिक पट्टेदार संपत्ति के उच्च मूल्य के कारण एक उपठेका समझौते को आकर्षित करने के लिए एक वकील से बात करनी चाहिए। एक आवासीय किरायेदार सभी पार्टियों द्वारा स्वीकृत और हस्ताक्षरित होने के लिए उपठेका अनुबंध लिख सकता है।
कदम
भाग 1
जमा करने का फैसला
1
निर्धारित करें कि आपको उपलाभ करने की अनुमति है ज्यादातर मामलों में, आपको अपने मकान मालिक से परामर्श करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप जहां रहते हैं उसे जमा करने की अनुमति है। मकान मालिक को लगभग हमेशा उप-किरायेदार को स्वीकृति देना पड़ता है, जैसा कि आप खुद संपत्ति को किराए पर लेते समय मंजूरी प्रक्रिया पार कर चुके हैं आपके पास आपके अनुरोध को अस्वीकार करने का अधिकार है। जमा करने के लिए, आपको हमेशा मालिक से लिखित अनुमति होना चाहिए
- उपन्यास एक अस्थायी उपाय के रूप में समझा जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आप विश्वविद्यालय में भाग लेने के लिए शहर में रहते हैं, लेकिन गर्मियों में आप घर आते हैं क्योंकि आपका परिवार कहीं और रहता है, तो आप गर्मियों के महीनों के दौरान छोड़ने वाली संपत्ति को घटा सकते हैं
- यदि आवास अस्थायी नहीं है, उदाहरण के लिए आप अनुबंध समाप्त होने से पहले छोड़ देते हैं और आप संपत्ति पर लौटने का इरादा नहीं करते हैं, तो इस प्रक्रिया को कहा जाता है "रियायत"। यह एक अलग प्रक्रिया है: व्यवहार में, आपकी सभी जिम्मेदारियों को स्थायी रूप से एक नए किरायेदार में स्थानांतरित करने के लिए ऐसा करना हमेशा संभव नहीं होता है
- नहीं स्वामी से अनुमति प्राप्त करने के बिना अपने घर को बेचना आप अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करने के लिए कानूनी कार्रवाई और / या निष्कासन के अधीन हो सकते हैं। अन्य बातों के अलावा, मकान मालिक की सहमति के बिना, उप-किरायेदार खुद को बेदखल करने का जोखिम उठाता है, और आप और उसके दोनों पर मुकदमा कर सकते हैं।
2
उप-लाइसेंसधारक की विश्वसनीयता के बारे में जानकारी एकत्र और उपलब्ध कराएं। यदि मैं दिखाता हूं कि वह एक विश्वसनीय और जिम्मेदार व्यक्ति है, तो मालिक अधिक से अधिक sublocate पर विचार करने के लिए अधिक संवेदनशील होंगे। जहां तक आपके मित्र का संबंध है, यदि संभव हो तो, पिछले जमींदारों द्वारा लिखित अपनी साख के प्रमाण पत्र और अनुशंसा पत्र के प्रमाण पत्रों के लिए पूछें।
3
याद रखें कि किराए पर ली गई संपत्ति की ज़िम्मेदारी अभी भी आप पर पड़ती है। मूल किरायेदार के रूप में, आपको समझौते के सभी नियमों का पालन करना चाहिए। उप-लाइसेंसधारी द्वारा किए गए किसी भी अवरोध के लिए आप भी ज़िम्मेदार हैं
4
विचार करें कि आप जमानत की जमा राशि कैसे प्रबंधित करेंगे। उप-किरायेदार के साथ एक कानूनी समझौते में प्रवेश करके, आपको जमा राशि मांगनी चाहिए ऐसी स्थिति में जब संपत्ति को नुकसान होता है, तो आप जिम्मेदार होंगे। जमा आपको अपने आप को बचाने में मदद करेगा जमानत जमाओं के विषय में अच्छी तरह से जानकारी दीजिए - उदाहरण के लिए, वे कानूनी हितों का निर्माण करते हैं, जो किराया प्रत्येक वर्ष के अंत में किरायेदार को दिया जाता है।
5
निर्धारित करता है कि किराए का भुगतान कैसे करना है। उपठेका समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आप और उप-किरायेदार को यह चर्चा करनी चाहिए कि स्वामी को मासिक शुल्क का भुगतान कैसे करना है। आप में से प्रत्येक इसे स्वायत्तता से कर सकते हैं, या उप-किरायेदार आपको उस हिस्से को दे सकता है जो उसके हकदार है।
भाग 2
उपनगरीय अनुबंध लिखें
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शामिल दलों के नाम और अनुबंध की शर्त की तारीख की पुष्टि करता है। इस समझौते में प्रत्येक भाग के पूरा नाम और भूमिका निभाएं। जो व्यक्ति मूल रूप से संपत्ति को किराए पर लेता है वह कमबी है, जबकि उस व्यक्ति को उप-भाग लेने वाला उप-किरायेदार है
- उदाहरण: "यह अनुबंध 1 फरवरी, 2011 को निर्धारित किया गया था कि कमबी, ग्याना बिएनची और उप-लाइसेंसदाता, रॉबर्टो वर्डी के बीच उपठेका समझौता दस्तावेज प्रस्तुत करता है"।
2
संपत्ति की पहचान करें कृपया पूरा पता इंगित करें। उदाहरण: "यह संपत्ति वाया रोसा रैमोंंडी गरीबाल्डी 40, रोम 00118 में स्थित है"।
3
सबटार्ट की अवधि को इंगित करता है समझौते की समाप्ति तिथि और समाप्ति तिथि का विवरण दें। अग्रिम समय का निर्धारण करें जब उप-किरायेदार इसे एक्सेस करेगा और उस समय जब उसे छोड़ना होगा।
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किराया के भुगतान की राशि और नियत तारीख को दर्शाता है। पूर्व-स्थापित उपठेका के सिद्धांत और उस तिथि की पुष्टि करता है जिस पर भुगतान किया जाना है। जब कोई संपत्ति उप-किराए पर जाती है, तो उप-किरायेदार आमतौर पर हर महीने भुगतान करता है। उदाहरण: "उप-किरायेदार महीने के तीसरे दिन कमोर को 550 यूरो के मासिक शुल्क का भुगतान करेगा"।
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जमानत जमा पर एक अनुभाग शामिल करें। यदि उप-किरायेदार को एक जमा राशि का भुगतान करना पड़ता है, तो अनुबंध के अंत में उसी की वापसी के संबंध में राशि और सूचना का संकेत दें। उदाहरण: "उप-किरायेदार कमोर को 1000 यूरो की जमा राशि का भुगतान करेगा। इस अनुबंध की समाप्ति पर, कमोर संपत्ति की स्थिति की जांच करेगा। उप-किरायेदार से कोई भी क्षति (सामान्य पहनने और आंसू क्षति से परे) को जमा की कुल से घटाया जाएगा, जो इस अनुबंध की समाप्ति पर उप-अवधि में लौटा जाएगा। देर से भुगतान के कारण किराया भुगतान या उच्च दंड के भुगतान के मामले में भी जमा की कटौती लागू की जाएगी"।
6
अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और तारीख लिखें। किरायेदार और उपठेका दोनों को अपने पूर्ण कानूनी नामों का उपयोग करके दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए। प्रत्येक भाग को एक कॉपी रखना चाहिए
7
मालिक को अनुबंध दें हस्ताक्षरित उपठेका समझौते की कई प्रतियां बनाएं: एक आपके लिए, उप-किरायेदार के लिए और मकान मालिक के लिए एक। यह उपठेका अनुबंध और प्राप्ति की पावती के साथ प्रमाणित मेल द्वारा आपके संपर्क विवरण युक्त एक पत्र भेजने के लिए अत्यधिक अनुशंसा की जाती है। यह स्वामी द्वारा दस्तावेज़ की प्राप्ति का प्रमाण होगा।
टिप्स
- अनुबंध मॉडल का उपयोग करने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए हमेशा इसका विश्लेषण करें कि यह आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप है अपना दस्तावेज़ बनाने के लिए इसे आधार के रूप में उपयोग करें
- उनके बीच समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए मालिक और संभावित उप-ठेकेदार को समझाने की कोशिश करें। यह आपको इस ज़िम्मेदारी से मुक्त करने के लिए एक उप-संविदा अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता रखता है।
चेतावनी
- यह लेख कुछ कानूनी जानकारी को संदर्भित करता है, लेकिन आपको अपने विशिष्ट मामले के बारे में अधिक जानने के लिए किसी पेशेवर की सलाह लेनी चाहिए।
- अगर अनुबंध में उप-थैले का उल्लेख नहीं होता है, तो स्वामी की अनुमति अग्रिम में पूछिए। अन्यथा, एक अवैध उपठेका आपको निष्कासन के खतरे में डाल सकता है
- सावधानी से उस व्यक्ति को चुनें जिसे आप इस स्थान पर उप-पट्टे करेंगे। ज्यादातर मामलों में, जिम्मेदारी आपके साथ है इसका मतलब यह है कि यदि उप-किरायेदार किराए का भुगतान करने के लिए बंद हो जाता है, तो आपको इसे पूरी तरह से भुगतान करना पड़ेगा और उस धन का पुनर्प्राप्त करने का प्रयास करना चाहिए जो आपको देना है।
- अगर आपको आगे की सलाह चाहिए, तो अपने शहर में कानूनी पेशेवर या संगठन के संपर्क में रहें जो कि किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करता है सभी उपयोगी संसाधनों को खोजने के लिए इंटरनेट पर खोज करें।
- अगर संदेह में, अनुबंध एक वकील को पढ़ा है दस्तावेज का संशोधन मुक्त होने की संभावना नहीं है। हालांकि, पहले स्थान पर एक वकील को समझौता करने के लिए आपको इससे कम लागत आएगी
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