संयुक्त राज्य अमेरिका में एक मालिक प्रत्यक्ष बिक्री अनुबंध (एफएसबीओ) कैसे लिखें

अनुबंध का नाम दें अनुबंध के लिए एक नाम दें, जो "दस्तावेज के बाकी हिस्सों में इस्तेमाल होने के लिए" रियल एस्टेट सेल एग्रीमेंट "या" प्रॉपर्टी सेल कंटैक्ट "(" रीयल एस्टेट की बिक्री अनुबंध ") हो सकता है। उदाहरण के लिए, "जॉन डू (" खरीदार ") और जेन डो (" विक्रेता ") इस बिक्री अनुबंध (" अनुबंध ") के लिए इस तीसरे दिन में प्रवेश करते हैं, जहां इसे उसी वाक्य में उद्धृत करना उचित है: जून, 2001 ", या" 3 जून 2001 को, जॉन डियर (विक्रेता) और जेन डोयर (खरीदार) ने मालिक द्वारा इस प्रत्यक्ष बिक्री अनुबंध के निष्कर्ष पर सहमति व्यक्त की "।

संपत्ति का वर्णन करें जब एक अनुबंध के भीतर संपत्ति बेचने का वर्णन करते हैं, तो पते, या सड़क का नाम, और संपत्ति का पूरा कानूनी विवरण प्रदान करना आवश्यक है। उत्तरार्द्ध आवश्यक है क्योंकि सड़कों के नाम परिवर्तन के अधीन हैं, जबकि कानूनी विवरण सटीक और परिवर्तन के अधीन नहीं है। बिक्री के लिए घर का पूरा कानूनी विवरण प्राप्त करने के लिए, "रिकोडर ऑफ डीड" कार्यालय जहां संपत्ति स्थित है, पर सबसे हाल ही में पंजीकृत संपत्ति के काम की प्रतिलिपि या स्वामित्व के शपथ-पत्र की एक प्रति प्राप्त करें। आपको इस मुद्दे के लिए एक छोटा सा शुल्क देना पड़ सकता है

भुगतान शर्तों का वर्णन करें अगर भुगतान की स्थिति उतनी ही सरल होती है, "खरीदार वाई पर विक्रेता को एक राशि एक्स का भुगतान करेगा और विक्रेता खरीदार को भुगतान प्राप्त होने पर हस्ताक्षरित एक समझौता करेगा", फिर उन्हें एक वाक्य के भीतर रैखिक तरीके से रिपोर्ट करें । हालांकि, एक एफएसबीओ अनुबंध के तहत किए जाने वाले भुगतान आमतौर पर हस्ताक्षरित अधिनियम के लिए पैसे का आदान-प्रदान करने से अधिक जटिल होता है। आपको भुगतान की शर्तों के भीतर कुछ चीजें दर्ज करनी चाहिए:

स्वामित्व पर किसी भी आराम या प्रतिबंध का वर्णन करें एक दासता की उपस्थिति संपत्ति के एक हिस्से पर किसी दूसरे विषय के अधिकारों के अस्तित्व के बराबर है। उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति एक सुख का आनंद ले सकता है जिसके माध्यम से वह अपने मवेशी को संपत्ति के एक हिस्से से दूसरे में ले जाता है सामान्य तौर पर अचल संपत्ति पर एक प्रतिबंध लगाया जाता है जो अचल संपत्ति के मालिकों के सहयोग से स्थापित होता है (घर के मालिक एसोसिएशन) जिसके अनुसार मालिक को घर को एक विशेष तरीके से रखने की जरूरत है, या यहां तक ​​कि घर में रखने के लिए पालतू जानवरों की संख्या को सीमित करने के लिए भी।

बिक्री में शामिल करने के लिए किसी भी अच्छा वर्णन करें। लैंप, पर्दे, फर्नीचर और संपत्ति के लिए किसी तरह से जुड़े किसी भी अन्य संपत्ति आम तौर पर संपत्ति की बिक्री में शामिल हैं यह सुनिश्चित करने के लिए कि खरीद में क्या शामिल है, के रूप में कोई भ्रम नहीं है, आपको घर के साथ खरीदारी में प्रदान की जाने वाली परिसंपत्तियों का पूरा वर्णन दर्ज करना होगा।

प्रत्येक आकस्मिकता का वर्णन करें संयुक्त राज्य अमेरिका में निष्कर्ष निकाला गया एक अचल संपत्ति अनुबंध के भीतर एक स्थिति दोनों पक्षों पर संविदा बंधन से पहले एक शर्त या घटना का उल्लेख करती है। अमेरिकी अंग्रेजी में इस पहलू को रूपरेखा करने के लिए उपयोग किए जाने वाले विशिष्ट शब्द आकस्मिकता है अचल संपत्ति की बिक्री संविदाओं में कुछ सामान्य संविदात्मक शर्तों, जो आकस्मिकताओं की घटना का वर्णन करते हैं, ये हैं:

सभी अनुरोधित जानकारी प्रदान करें संघीय और राज्य कानून संभावित खरीदारों को कुछ जानकारी संवाद करने के लिए विक्रेता के लिए प्रदान कर सकता है अपने राज्य के कानूनों की जांच करें या यह निर्धारित करें कि किसी अन्य पक्ष के साथ संवाद करने के लिए आपको किस प्रकार की जानकारी चाहिए, यह निर्धारित करने के लिए किसी एस्टेट वकील या रीयल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें। वे आमतौर पर शामिल हैं:

यह निर्धारित करता है कि क्या राज्य को अचल संपत्ति की बिक्री अनुबंधों की शर्त के लिए एक विशिष्ट भाषा के उपयोग की आवश्यकता है या नहीं। इस तरह के अनुबंधों को नियंत्रित करने वाले कानून राज्य से भिन्न होते हैं और उनमें से कई को एक विशिष्ट भाषा के उपयोग की आवश्यकता होती है या किसी भी बिक्री अनुबंध में सटीक जानकारी शामिल करने की आवश्यकता होती है। अपने राज्य के कानूनों की जांच करें या एक रियल एस्टेट वकील या लाइसेंस प्राप्त रीयल एस्टेट एजेंट से सलाह लें कि कौन सी जानकारी आवश्यक हो, आपको अपने अनुबंध में शामिल करना होगा।

अगर पार्टियों का अनुपालन करने में विफल हो तो क्या होता है इसका वर्णन करें सामान्य तौर पर, अचल संपत्ति की बिक्री संविदाएं निर्धारित करती हैं कि यदि एक पार्टी डिफ़ॉल्ट रूप से है, तो अन्य पार्टी अदालत में निवेदन करने या मुआवजे के रूप में डाउन पेमेंट प्राप्त कर सकती है और अनुबंध समाप्त कर सकती है। पर्याप्त रूप से रक्षा के लिए डिफ़ॉल्ट क्लॉज के लिए उपयोग की जाने वाली भाषा पर वकील से सलाह लेने के लिए सलाह दी जाती है

अनुबंध के समापन के लिए जानकारी प्रदान करें निष्कर्ष अंतिम बैठक में किया जाता है जिसमें यह घोषित किया जाता है कि सौदा निष्कर्ष निकाला गया है। खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है और विक्रेता खरीदार को एक हस्ताक्षरित विलेख देता है चूंकि निष्कर्ष निरीक्षण, वित्तपोषण और / या अन्य परिस्थितियों के अधीन है, इसलिए वार्ता के पूरा होने से पहले एक अचल संपत्ति की बिक्री अनुबंध किसी भी अंतिम प्रतिक्रिया और घटना के लिए एक अवधि प्रदान करेगा। सामान्य तौर पर, एफएसबीओ अनुबंधों की आवश्यकता होती है कि अनुबंध के हस्ताक्षर से 60 दिनों के भीतर निष्कर्ष होता है। इसके अलावा, यह निर्दिष्ट करना जरूरी है कि कौन सा हिस्सा काम की तैयारी से संबंधित लागतों के लिए चार्ज किया जाएगा, संपत्ति बेचने का स्वामित्व (शीर्षक बीमा) और अनुबंध के समापन से संबंधित अन्य पहलुओं।

हस्ताक्षर के लिए एक स्थान छोड़ें। हस्ताक्षर के निचले हिस्से पर हस्ताक्षर के लिए, अनुबंध में शामिल होना जरूरी है जिसमें प्रत्येक भाग पर हस्ताक्षर होगा, ब्लॉक पत्रों के भागों के नामों को लिखें और नोटरी द्वारा हस्ताक्षर के प्रमाणीकरण के लिए एक जगह छोड़ दें।