संयुक्त राज्य अमेरिका में एक रियल एस्टेट ओनर्स एसोसिएशन (होआ) के खिलाफ एक लड़ाई को हासिल करना

अपने अधिकारों को समझें सबसे पहले, सभी व्यावसायिक संगठनों की तरह, HOAs को नगरपालिका, राज्य और संघीय कानूनों का पालन करने के साथ-साथ अपने स्वयं के नियमों का अनुपालन करना आवश्यक है। कभी-कभी, बाद वाले यह नहीं कहते हैं कि बोर्ड के सदस्यों को रिपोर्टिंग पर विचार करना चाहिए। सामान्य और अस्पष्ट शब्दों (या पूरी तरह से अनुपस्थित या छोड़े गए) की पहचान करने का प्रयास करें कुछ मामलों में, दस्तावेजों के विभिन्न हिस्सों में नियम होते हैं, वे एक दूसरे के साथ संघर्ष करते हैं, अर्थात् वे उसी विषय पर विपरीत चीजें कहते हैं।

अपने कार्यों को दस्तावेज़ करें सामान्य तौर पर, HOA से प्राप्त ई-मेल, पत्र, चालान और नोटिस की प्रतियों को रखा जाना चाहिए। यदि आपके पास एसोसिएशन का प्रतिनिधित्व करने वाली किसी भी व्यक्ति के साथ एक साक्षात्कार है, तो एक पुष्टिकरण पत्र में बातचीत पर अपनी राय की रिपोर्ट करें और HOA को एक प्रति भेजें। ऐसा करके, आप संघ को सुधारने का अवसर देंगे जो आपको गलत समझा गया है। अगर होआ आपकी व्याख्या को सही करने में विफल रहता है, जैसा कि पत्र में उल्लिखित है, इसमें निहित बयान वास्तव में क्या कहा गया है इसका एक विश्वसनीय प्रमाण माना जा सकता है

अपने पड़ोसियों में शामिल हों अगर आपको HOA में कोई समस्या है, तो आप अपने पड़ोसियों को उसी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। वे आपको सलाह दे सकते हैं, समर्थन कर सकते हैं और अपने संघर्ष का समर्थन कर सकते हैं। अधिक सदस्य एक साथ जुड़ जाते हैं, अधिक संभावना यह है कि होआ अपने पदों से पीछे हट जाएगा। एक याचिका पर पड़ोसी के हस्ताक्षर एकत्र करने में सहायक हो सकता है। एक समूह बनाने से, बोर्ड के निदेशक मंडल के सदस्यों को कुछ नियमों में परिवर्तन या कुछ पार्षदों के प्रवेश (या निष्कासन) के लिए वोट देने से कुछ बदलाव लाने के लिए आगे बढ़ना आसान होता है।

शांत रहो याद रखें कि बोर्ड के निदेशक मंडल के अधिकांश सदस्य स्वयंसेवकों हैं, जिन्हें कोई पारिश्रमिक नहीं मिलता है। यदि आप उन्हें सम्मान और दयालुता से व्यवहार करते हैं, तो आप अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने की अधिक संभावना लेंगे। व्यावसायिकता के साथ कार्य करना, सही तर्कों का उपयोग करते हुए पत्र लिखना, विनम्रतापूर्वक बोलना और एक अटल और नियंत्रित स्वर बनाए रखना। यद्यपि यह आप बोर्ड बैठकों के दौरान दरवाजे को लात मारना अच्छा महसूस कर सकता है और अपमानजनक तरीके से अपने सदस्यों को अपील कर सकता है, ऐसा करने से आपके कारण की मदद नहीं मिलेगी इसके विपरीत, यह आपकी स्थिति को व्यक्त करने के लिए पर्याप्त है, तत्वों का समर्थन करता है और उन उपायों को जो एसोसिएशन द्वारा अपनाई जानना चाहते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि आपको शक्ति का एक शो से बचने की जरूरत है। वास्तव में, निदेशक मंडल को यह जानना आदर्श है कि आप अपनी स्थिति को पूरा करने का इरादा रखते हैं। बस सम्मान के साथ काम करते हैं

जुर्माना और करों का भुगतान करें अब के लिए जुर्माना (और / या करों) का भुगतान करें और बाद में उन्हें चुनाव करें। यदि आप HOA द्वारा सबमिट किए गए बिलों की उपेक्षा करते हैं, तो वे न केवल जमा करना शुरू कर देंगे, लेकिन अधिक दंड और / या ब्याज भी अर्जित कर सकते हैं। आमतौर पर होआ में संपत्ति (और संभवत: इच्छाशक्ति और संकाय भी) की संपत्तियों पर बाधाएं रखने के लिए और जुर्माना एकत्र करने के लिए बंधक को रिडीम करने का अधिकार रोकना भी होता है। यदि HOA के खिलाफ आपकी लड़ाई सफल है, तो संभवतः आप ब्याज के लिए भुगतान की गई धन की वापसी प्राप्त कर पाएंगे।

सुनवाई के लिए अनुरोध करें अपनी समस्या पर चर्चा करने के लिए एक पेशेवर और सम्मानजनक स्वर अनुरोध के साथ एक पत्र लिखें, ताकि सुनवाई के लिए बुलाया जा सके। अपने पड़ोसियों के बीच उठाए गए समर्थन को प्रदर्शित करने वाले सबूतों और / या हस्ताक्षरित याचिकाओं की कई प्रतियां आपके साथ लाकर सुनवाई में भाग लें। जब आप बात करते हैं, तो तथ्यों पर ध्यान दें यहां तक ​​कि अगर आप गुस्सा और निराश महसूस करते हैं, तो अपने बयान स्पष्ट, संक्षिप्त और पेशेवर रखें

बॉक्स के बाहर सोचो याद रखें कि सुनवाई केवल HOA से निपटने का एकमात्र तरीका नहीं है। यदि आप स्थानीय मीडिया का ध्यान आकर्षित कर सकते हैं, तो आप समुदाय के दबाव के तहत एसोसिएशन की सत्ता में आ सकते हैं। अन्यथा, बोर्ड के निर्देशकों से एक असुविधाजनक सदस्य को हटाने का अनुरोध करने की संभावना पर विचार करें - अक्सर, 10% से कम सदस्य पुन: चुनाव के लिए वोट करने के पात्र होते हैं। आप नियमों को संशोधित करने का भी प्रयास कर सकते हैं, हालांकि इस प्रक्रिया को काफी मेहनत की आवश्यकता है। हालांकि, यदि आप दूसरे सदस्यों को "बेचना" कर सकते हैं तो किसी नियम के संशोधन के रूप में उन्हें लाभ मिलता है (किसी वस्तु के बजाय जो ठीक से बचने के लिए केवल एक व्यक्तिगत मदद की है), आपको आवश्यक समर्थन प्राप्त करने की अधिक संभावना होगी।

भेदभाव के बारे में सावधान रहें HOA मुकदमा और आप फ़ाइन, अन्य सदस्यों, जो एक ही उल्लंघन किया है के विपरीत होगा, तो इसका मतलब है कि संभावित, मनमाने ढंग से और असंतुलित काम कर रहा है भेदभाव के लिए कानूनी कार्रवाई के लिए दरवाजा खोलने। उदाहरण के लिए, यदि आप जबकि यह अन्य पड़ोसियों के लिए प्रदान की गई है, एक स्विमिंग पूल का निर्माण करने की अनुमति नहीं दी गई थी, इसके लायक पड़ोसियों, अपने स्विमिंग पूल के स्थान और अनुमानित तिथियां, जिस पर वे स्थापित किए गए पता लगाने के लिए प्रयास है। आप को साबित कर सकते हैं कि अस्वीकृति एक "इष्ट स्थिति" जाति, लिंग, भौगोलिक उत्पत्ति, धार्मिक विश्वास, वैवाहिक स्थिति से और इतने पर द्वारा निर्धारित के आधार पर प्राप्त होता है, आप के खिलाफ अपनी लड़ाई जीतने के लिए अपने रास्ते पर HOA।

एक वकील से परामर्श करें कानूनी सहायता पर विचार किया जाना चाहिए। ऐसा करने से, इसका जरूरी नहीं मतलब है कि आपको कानूनी कार्रवाई करना होगा। अक्सर मुकदमेबाजी में एक वकील की उपस्थिति से होआ को अपनी स्थिति पर पुनर्विचार कर सकते हैं। इसके अलावा, एक वकील आपको आपकी रणनीति के बारे में मूल्यवान सलाह दे सकते हैं, अपनी ओर से पत्र और अनुरोध भेज सकते हैं और एक अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया या एडीआर के मामले में अपनी रुचियों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं या वैकल्पिक विवाद समाधान (विवाद का वैकल्पिक समाधान)।

एडीआर सिस्टम पर विचार करें इस मामले मध्यस्थता में वैकल्पिक विवाद समाधान (एडीआर), होआ क्षेत्र में छोटे विवाद सुलझाने का एक महत्वपूर्ण उपकरण है। सामान्यतया, मध्यस्थता में, पार्टियां एक समझौता करने में मदद करने के लिए एक निष्पक्ष मध्यस्थ को भर्ती करने की लागतों को साझा करती हैं आमतौर पर यह तटस्थ आंकड़ा है, लेकिन जरूरी नहीं, आपके वकील के समान मामलों में अनुभव के साथ एक वकील है। मध्यस्थ दोनों पक्षों से बात कर सकता है, तथ्यों का मूल्यांकन कर सकता है और संभावित समाधानों और विवाद की सीमा पर उनकी राय दे सकता है। जिन लोगों को संकल्प में कोई दिलचस्पी नहीं है, उनसे इस प्रकार की सहायता से समझौता करने की दिशा में आगे बढ़ने से स्पष्ट रूप से चीजों को और अधिक स्पष्ट रूप से देखने में मदद मिल सकती है। सामान्य तौर पर, एडीआर कम समय तक रहता है, यह एक वास्तविक मुकदमा से कम महंगी और औपचारिक है।