ऑस्ट्रेलिया में संपत्ति कैसे खरीदें

ऑस्ट्रेलिया में एक संपत्ति खरीदने पर, सबसे लोकप्रिय स्थानों पर विचार करें सिडनी, पर्थ, ब्रिस्बेन और मेलबर्न जैसे बड़े शहरों में, घर की कीमतों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हो रही है - आप्रवासन में वृद्धि के साथ। चूंकि अधिकांश प्रवासियों को घर खरीदना है, वे केवल एक स्थायी चाल के परिणामस्वरूप ऐसा करते हैं, इसलिए इन महानगरीय शहरों में सबसे अच्छा नौकरी के अवसर उपलब्ध हैं, खासकर उन लोगों के लिए जिनके पास वीजा है "आप्रवासी विशेष"। उसने कहा, बढ़ते पर्यटन उद्योग - तेजी से - तटीय इलाकों में शानदार आय अवसर प्रदान करता है, क्वींसलैंड में गोल्ड कोस्ट और केर्न्स जैसे प्रसिद्ध क्षेत्रों में अपना व्यवसाय शुरू करने के लिए चुनने वाले कई आप्रवासियों के साथ। यदि आप अधिक बचत करना चाहते हैं, तो आपको अधिक ग्रामीण क्षेत्र की तलाश करनी चाहिए - हालांकि, याद रखें कि ऑस्ट्रेलिया में, "ग्रामीण" इसका शाब्दिक मतलब सब कुछ से दूर और पृथक हो सकता है, इसलिए सबसे पहले, एक सूक्ष्म अनुसंधान करना

कानूनी मुद्दों के बारे में जानें यदि आप ऑस्ट्रेलियाई नागरिक नहीं हैं, या आपके पास स्थायी वीजा नहीं है, तो यह बहुत संभावना है कि इससे पहले कि आप एक संपत्ति खरीद सकें, आपको विदेशी निवेश समीक्षा बोर्ड (एफआईआरबी, विदेशी निवेश रिव्यू बोर्ड) से प्राधिकरण प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। आवेदन जमा करने के बाद, एफआरबी को 40 दिनों के भीतर जवाब देना होगा, हालांकि यह असाधारण परिस्थितियों की उपस्थिति में 130 दिनों तक की समयसीमा बढ़ाने का अधिकार सुरक्षित रखता है। लंबित स्वीकृति, हालांकि, अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं, हालांकि यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि अनुबंध को प्राधिकरण प्राप्त करने पर सशर्त है, अन्यथा अनुबंध के साथ गैर-अनुपालन करने का जोखिम और वित्तीय दंड के अधीन है। दूसरी ओर, जबकि प्राधिकरण प्रगति पर है, नीलामी बोलीदाताओं (ऑस्ट्रेलिया में काफी सामान्य अभ्यास) में भाग लेने और भाग लेने के लिए संभव नहीं है, क्योंकि नीलामी निलंबन के नियमों को प्रदान करने की संभावना के बिना जारी की जाती है। अगर आप एक नई इमारत या ग्रामीण घर खरीदते हैं, तो एफआईआरबी की प्राधिकरण प्राप्त करने के लिए आवश्यक नहीं हो सकता है - कानूनी परामर्शदाता यह जांचने में सक्षम होना चाहिए कि प्रश्न में संपत्ति अपवादों में से एक है या नहीं।

अपनी संपत्ति खरीदें एक बार जब आप अपनी पेशकश या ऑस्ट्रेलियाई मालिक ने इसे स्वीकार कर लिया है, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर शीघ्र ही किया जाएगा। आप उस अवधि के हकदार हैं जिनके अंदर आप वापसी का अधिकार (आमतौर पर 5 या 10 दिन) का उपयोग कर सकते हैं, और अनुबंध को कुछ शर्तों के लिए वातानुकूलित किया जाएगा (उदाहरण के लिए, एक मूल्यांकन और एक ऋण), लेकिन आप अंततः बाध्य हैं खरीद पर और आपको 10% जमा का भुगतान करना होगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि निकासी के अधिकार का इस्तेमाल करने की अवधि नीलामी खरीद के मामले में लागू नहीं होती है। आपका कानूनी वकील इटली में किए जाने वाले आवश्यक साइट जांच करेगा, और इसे पूरा करने से पहले संपत्ति की बिक्री के दस्तावेज की जांच करेगा। सदस्यता के दिन के छह सप्ताह बाद परिशोधन होता है।

अपने निवेश को फंड करें यदि आप ऑस्ट्रेलिया में प्रवास कर रहे हैं और एक बंधक के लिए आवेदन करने की योजना बना रहे हैं, तो अपने क्रेडिट इतिहास की एक प्रतिलिपि लाने के लिए यह एक अच्छा विचार होगा, और शायद आपके पूर्व बैंक मैनेजर के संदर्भ का एक पत्र भी। इन दस्तावेजों के साथ, जांच की प्रक्रिया आसान हो जाएगी, क्योंकि आप वास्तव में खरोंच से शुरू कर रहे हैं और आप एक सकारात्मक क्रेडिट इतिहास पर भरोसा नहीं कर सकते जो क्रेडिट तक पहुंच की सुविधा प्रदान कर सकते हैं। अधिकांश ऑस्ट्रेलियाई बंधक पांचवें के काम का रूप लेते हैं, और ऋण के लिए स्व-प्रमाणीकरण की तरह कुछ भी नहीं है - इसका मतलब यह है कि सभी बंधक आवेदनों को आय के कुछ प्रमाणों द्वारा समर्थित होना चाहिए। बंधक आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का 80% तक का वित्तपोषण करते हैं, लेकिन यदि आप अपनी बचत या चालू खाता शेष के आधार पर किस्तों का आधार बनाना चाहते हैं, तो इसके लिए कई तरह के मामलों को चुनना है। फिलहाल, विदेशी बैंक ऑस्ट्रेलिया में संपत्ति की खरीद के लिए ऋण नहीं देते हैं, इसलिए यदि आप घर से वित्तीय कवरेज ढूंढना चाहते हैं, तो आपको अन्य प्रणालियों की आवश्यकता होगी, जैसे कि आपके किसी अन्य संपत्ति को गिरवी करके पूंजी प्राप्त करना।

उच्च कमीशन और फीस से अवगत रहें किसी भी देश के रूप में, ऑस्ट्रेलिया में एक संपत्ति खरीदना एक महंगा मामला है: औसत पर आपको नौकरशाही की लागतों को कवर करने के लिए खरीद के मूल्य के लगभग पांच प्रतिशत अनुमान लगाने की आवश्यकता होगी। इनमें संपत्ति कर हस्तांतरण कर शामिल है, जो राज्य से राज्य-कानूनी लागतों में भिन्न होता है, जो आम तौर पर 500 से 1200 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (350 से 850 यूरो तक) तक होती है - बंधक की जांच से जुड़े लागत - स्थानीय कर, इनमें से राज्यों से अलग-अलग डिग्री तक - विशेषज्ञता की लागत, जो क्षेत्र में लगभग $ 500 (€ 350) तक की संपत्ति और संपत्ति को बीमा करने की लागत

आवश्यक वीजा, और आवश्यक निवास और कार्य परमिट प्राप्त करें यह जानना बहुत महत्वपूर्ण है कि रोम में ऑस्ट्रेलियाई दूतावास वीजा आवेदनों या नागरिकता को स्वीकार नहीं करता है। हालांकि, इसमें से चुनने के लिए कई अन्य संभावनाएं हैं। किसी विशेषज्ञ आप्रवास सलाहकार की मदद से आपको जो भी ज़रूरत है वह सब कुछ हासिल करना आसान होगा

तय करें कि आप एक नई इमारत या दूसरी हाथ की संपत्ति पसंद करते हैं। एक नया बनाया संपत्ति प्रदान करता है कि प्रमुख लाभ यह है कि खरीद के साथ आगे बढ़ने के लिए सरकारी परमिट प्राप्त करना संभव नहीं है (ऊपर वर्णित कानूनी पहलू देखें), हालांकि आपको इस मामले को जल्दी से करने की आवश्यकता हो सकती है रियल एस्टेट एजेंट कभी-कभी एफआरबी अनुमोदन अग्रिम रूप से प्राप्त करने का प्रयास करते हैं, ताकि वे अधिकतम 50% भवन परिसर को विदेशी नागरिकों तक बेच सकें, जिससे इस उद्देश्य के लिए डिजाइन किए गए भवनों को बेहद लोकप्रिय बनाया गया है।

ऑस्ट्रेलिया में निवेश की क्षमता को समझें यदि आप किसी शहर में एक संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं, तो निवेश की संभावना अधिक है। 2000 में सिडनी, ओलंपिक खेलों के कारण, कीमतों में 50% की भारी वृद्धि देखी गई, जबकि 1 99 7 और 2003 के बीच पूर्वी तट पर समग्र विकास एक प्रभावशाली 112% तक पहुंच गया। बेशक, तब से स्थिति शांत हो गई है, ब्रिसबेन और मेलबर्न के साथ पिछले साल सिर्फ 3% वृद्धि दर्ज की गई - और 2003 के बाद से सिडनी वास्तव में 8% तक गिर गया है। हालांकि, इस स्थिति में निवेशकों को रोकना नहीं चाहिए, सिर्फ इसलिए कि इस तरह की उच्च वृद्धि सिर्फ स्थायी नहीं हो सकती। पश्चिमी तट पर, पर्थ अभी भी प्रत्येक वर्ष 15% की पूंजी वृद्धि को प्राप्त करता है।

ऑस्ट्रेलियाई स्वास्थ्य और शिक्षा मानकों के बारे में जानें ऑस्ट्रेलियाई राष्ट्रीय स्वास्थ्य सेवा चिकित्सा कहा जाता है, और यह भी ऑस्ट्रेलिया और इटली के बीच बल में स्वास्थ्य देखभाल पदार्थ (RHCA, पारस्परिक स्वास्थ्य देखभाल समझौते) में तालमेल का एक समझौता करने के लिए देश धन्यवाद में रहने इतालवी नागरिकों की सुरक्षा करता है। यहां तक ​​कि स्थायी निवासियों को स्वास्थ्य दृष्टि से संरक्षित किया जाता है, लेकिन यदि ऑस्ट्रेलिया में प्रवेश एक अलग प्रकार के वीजा के लिए धन्यवाद किया जाता है, तो इस तरह की सुरक्षा की स्वीकार्यता को बाहर रखा जा सकता है। सेवानिवृत्त लोगों का एक प्रमुख उदाहरण है जो सुरक्षा के लिए पात्र नहीं हैं, इसलिए यदि आप सेवानिवृत्त निवेशकों के लिए वीजा के साथ ऑस्ट्रेलिया जा रहे हैं, तो आपको ऑस्ट्रेलियाई कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली व्यापक स्वास्थ्य बीमा की आवश्यकता भी होगी।